Krizden emlakta nasibini aldı
Dünya piyasalarındaki olumsuz gelişmelere ülkemizdeki iç siyasetteki istikrarsızlık, AKP hakkında açılan kapatma davası ve Ergenekon Soruşturması da eklenince, ekonominin ana damarlarından biri olan ve son 4 yıldır müthiş şekilde büyüyen inşaat ve emlak sektörü de kriz ile karşı karşıya kaldı.
DURGUNLUK NDEN KAYNAKLANIYOR?
Özellikle son 3-4 aydır emlak satışlarının durma noktasına geldiğini ve işlerinin önemli oranda azaldığını belirten emlakcılar, durgunluğun en büyük nedeninin AKP'ye açılan kapatma davası ve ülkede yaşanan istikrarsızlıktan kaynaklandığını ifade ettiler.
SAYI DA ARTTI
Ayrıca son 1 yıl içinde inşaat maliyetlerinin neredeyse %100'ün üzerinde artmasının da sektörü olumsuz yönde etkilediğini belirten emlakcılar, bölgede emlakcı sayısının da bıtırak gibi çoğalmasının kendi işlerini çok olumsuz yönde etkilediğini kaydettiler.
TOPRAĞA YATIRIM AZ DA OLSA OLUYOR
Şuanda arsa ve tarla satışlarının çok yavaş gittiğini belirten emlakcılar, "Son aylarda toprak ağırlıklı satışlarımız az da olsa oluyor. Durgunluğu ganimet bilen vatandaşlar arayış içinde yatırım için. Bu nedenle toprağa yatırım yapmayı seçiyorlar. Bunun dışında işler durdu sayılır. Toprağa yatırım yapanlar ise genillikle imara yeni açılacak olan tarlalar ile sanayi parsellerini tercih ediyor. Ev ve daire satışları ise tamamen durdu diyebiliriz" dediler.
MUMLA ARIYORUZ
Geçtiğimiz yılllardaki işlerini mumla aradıklarını belirten emlakcılar, özellikle 2003-2007 arasında son derece hareketli olan sektörün son 1, 1.5 yıl içinde durma noktasına geldiğine dikkat çekerek, bunun nedenlerin başında ise Çerkezköy ve civarındaki arsaların, tarlaların artık 2., 3. ellere geçmesini gösterdiler.
NERELER TERCİH EDİLİYOr?
Küçük yatırımcılar için hala başta Büyükyoncalı olmak üzere Kapaklı ve Saray'ın birer fırsat olduğunu belirten emlakcılar, parası olan küçük yatırımcıların buralardan çok uygun fiyatlarla parsel sahibi olabileceklerine dikkat çektiler.
SALİH MERAL (Birleşmiş Emlakcılar Çerkezköy Şubesi:
"Emlak piyasasında durgunluk yaşanıyor. Özellikle 3 aydır bu durgunluk üst düzeyde. Benim tahminim bu da siyasi belirsizlikten ve yaşanan gelişmelerden kaynaklanıyor. Bir de yaz sezonunda durgunluk her yıl olur, onun da etkisi var.
Özellikle 2005-2008 yıllarında yaşanan o iş yoğunluğu kalmadı. Emlakcı sayısının artması, yaşanan gelişmeler işleri durma noktasına getirdi. Eskiden az denecek kadar emlakcı varken, şimdi sayısı belirsiz oldu. Bu da işlerimizi ister istemez olumsuz etkiledi.
Son aylarda toprak ağırlıklı satışlarımız az da olsa oluyor. Durgunluğu ganimet bilen vatandaşlar arayış içinde yatırım için. Bu nedenle toprağa yatırım yapmayı seçiyorlar. Bunun dışında işler durdu sayılır. Toprağa yatırım yapanlar ise genillikle imara yeni açılacak olan tarlalar ile sanayi parsellerini tercih ediyor. Ev ve daire satışları ise tamamen durdu diyebiliriz.
İnsanlar bir arayış içinde. Yaşanan gelişmeler, açılan kapatma davası vs. gibi nedenler piyasayı durmu noktasına taşıdı. Artık insanlar ne olacaksa olsun diyor ve korkularının yenmek istiyorlar. Yani önlerini görmek istiyorlar. İnşallah piyasalar biran önce toparlanır ve herkes önünü görür." GÜLÇİN UYGUN (wEC Çerkezköy Temsilcisi): "Piyasalar son 1.5 yıldır durgun. Son 6 aydır ise iyice işler durdu. Faizlerin yükselmesi, AKP hakkında açılan kapatma davası ve diğer siyasi gelişmeler emlak ve inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. İnşaat maliyetlerinin artması, demirin fiyatının neredeyse %100'den fazla artması piyasalarda durgunluğa yol açtı. Özellikle inşaatlar durma noktasına geldi. Birçok müteahit inşaatı yarım bırakmamak için maliyetinin altında daire satmak zorunda kaldı. Şuanda peşin parası olanlar çok ucuz ve kelepir daire alabilir.
Emlak sektörü ise bu durgunluktan ciddi oranda darbe yedi. Özellikle 2003-2007 arasında son derece hareketli olan sektör, son 1, 1.5 yıl içinde durma noktasına geldi. Bundaki nedenlerin başında ise Çerkezköy ve civarındaki arsaların, tarlaların artık 2., 3. ellere geçmesi oldu. Yatırım yapmak isteyen vatandaşlar son gelişmelerden sonra tarla, arsa, daire gibi gayri menkula pek sıcak bakmıyorlar. Çünkü kimse ilerisini göremiyor. Piyasalardaki durgunluk nedeni ile fiyatlar %10 ile 15 arasında düştü ama peşin parası olanlar için bence bu bir fırsat."
ABDÜLGANİ YÜCE (REMAX Çerkezköy Temsilcisi):
"Cumhurbaşkanlığı seçim süreci, ile başlayan AKP aleyhine açılan kapatma davası ile devam eden ve son gelişmeler ile tırmanan durgunluk maalesef devam ediyor. Çünkü insanlar, yatırımcılar geleceğe güvenle bakamıyorlar. 2002-2007 yılları arasında yakalanan güven ortamı, istikrar vatandaşları yastık altından çıkararak, yatırıma yöneltmişti. Son gelişmelerin ardından piyasalar tekrar eski ürkek haline geri döndü.
Ayrıca artan demir ve inşaat maliyet fiyatları inşaat sektörüne büyük darbe vurdu. İlçemizde ise son yıllarda müthip bir yapılaşma oldu ve aşırı derecede daire yapıldı. Yani arz olundu ama talep yok. Bu da sektörü durma noktasına getirdi. Artık insanlar kaliteli ve lüks daireyi ucuza aramaya başladılar. Bu nedenle daire fiyatları hızlı şekilde düşüyor. Darie fiyatlarının düşmesi, girdi fiyatlarının artmasına rağmen engellenemiyor.
Şuanda insanlar daha çok tarla ve arsaya rağbet ediyor. Bu sektör nispeten daha hareketli. Fakat bu hareket merkezde yaşanmıyor. Daha çok Kapaklı, Büyükyoncalı, Karaağaç ve Kızılpınar tercih ediliyor. Buralar daha çok rağbet görüyor. Gelen küçük yatırımcılar buralar ucuz ve hesaplı olduğu için ileriye dönük bir yatırım olarak tercih ediliyor. Ayrıca sanayi arsaları da prim yapıyor, rağbet görüyor."
MUSTAFA DEMİRDELEN (TÜRYAP Çerkezköy Temsilciliği):
"Piyasalar son 3, 4 aydır müthiş şekilde durgun. Demir fiyatlarının artması, inşaat malzemelerinin zamlanması inşaat sektörünü durma noktasına getirdi.
Yaklaşık 3-4 aydır pisalar çok durgun. Şuanda yatırımcılar ucuz ev arıyor ve bir de yatırım amaçlı az da olsa arsa, tarla arayan var. Ayrıca sanayi arsaları da rağbet görüyor. Özellikle imara yakın tarlalar rağbet görüyor. En çok tercih edilen yerler ise Büyükyoncalı, Pınarça, Kapaklı, Gümürk tarafları ve Ambardere tarafları.
İşlerimiz bundan 3-4 ay sonrasına kadar %50 azalmış durumda. Bundan önceki seneler yaz ayları canlı ve hareketli geçerdi ama bu yıl farklı. Bunda ülkede yaşanan siyasi istikrarsızlık, AKP hakkında açılan kapatma davası etkili oldu. Son günlerde işlerde biraz kıpırdanma var ama henüz istediğimiz seviyede değil."
ESAT AKMAN (TOBB Türkiye İnşaat Yapımcıları Sektör Meclis Üyesi ve Ç.T.S.O. Yönetim Kurulu Üyesi):
"Ekonomide son siyasi ve iç gelişmelerle birlikte bir durgunluk var ama bu bizim işlerimizi etkilemedi. Özellikle sanayi arsası ve yatırım amaçlı arsalarda hareket sürüyor. Biz de durgunluk yok diyebilirim. İşlerimiz çok iyi. Karaağaç Sanayi Bölgesi'nde ve diğer sanayi arsalarında durgunluk yok. Özellikle Karaağaç'a rağet çok. burada arsaların metrekaresi 35 ile 80 YTL arasında değişiyor.
Sanayi parselleri dışındaki diğer parsellere ilgi eskisi gibi yok. Mesela Kapaklı'da satışlar durdu diyebiliriz. Parası olan vatandaş son zamanlarda ucuz ve kaliteli ev alma derdine düştü. Bu tür yatırım yapmak istiyor.
Sanayi arsası dışındaki emlak sektöründe durgunluğun yaşanmasını siyasi istikrarsızlık, açılan kapatma davası ve dış gelişmelere bağlıyorum. Ayrıca inşaat maliyetlerinin son 1 yıl çinde inanılmaz ornda artması sektörü olumsuz etkiledi."
Özellikle son 3-4 aydır emlak satışlarının durma noktasına geldiğini ve işlerinin önemli oranda azaldığını belirten emlakcılar, durgunluğun en büyük nedeninin AKP'ye açılan kapatma davası ve ülkede yaşanan istikrarsızlıktan kaynaklandığını ifade ettiler.
SAYI DA ARTTI
Ayrıca son 1 yıl içinde inşaat maliyetlerinin neredeyse %100'ün üzerinde artmasının da sektörü olumsuz yönde etkilediğini belirten emlakcılar, bölgede emlakcı sayısının da bıtırak gibi çoğalmasının kendi işlerini çok olumsuz yönde etkilediğini kaydettiler.
TOPRAĞA YATIRIM AZ DA OLSA OLUYOR
Şuanda arsa ve tarla satışlarının çok yavaş gittiğini belirten emlakcılar, "Son aylarda toprak ağırlıklı satışlarımız az da olsa oluyor. Durgunluğu ganimet bilen vatandaşlar arayış içinde yatırım için. Bu nedenle toprağa yatırım yapmayı seçiyorlar. Bunun dışında işler durdu sayılır. Toprağa yatırım yapanlar ise genillikle imara yeni açılacak olan tarlalar ile sanayi parsellerini tercih ediyor. Ev ve daire satışları ise tamamen durdu diyebiliriz" dediler.
MUMLA ARIYORUZ
Geçtiğimiz yılllardaki işlerini mumla aradıklarını belirten emlakcılar, özellikle 2003-2007 arasında son derece hareketli olan sektörün son 1, 1.5 yıl içinde durma noktasına geldiğine dikkat çekerek, bunun nedenlerin başında ise Çerkezköy ve civarındaki arsaların, tarlaların artık 2., 3. ellere geçmesini gösterdiler.
NERELER TERCİH EDİLİYOr?
Küçük yatırımcılar için hala başta Büyükyoncalı olmak üzere Kapaklı ve Saray'ın birer fırsat olduğunu belirten emlakcılar, parası olan küçük yatırımcıların buralardan çok uygun fiyatlarla parsel sahibi olabileceklerine dikkat çektiler.
SALİH MERAL (Birleşmiş Emlakcılar Çerkezköy Şubesi:
"Emlak piyasasında durgunluk yaşanıyor. Özellikle 3 aydır bu durgunluk üst düzeyde. Benim tahminim bu da siyasi belirsizlikten ve yaşanan gelişmelerden kaynaklanıyor. Bir de yaz sezonunda durgunluk her yıl olur, onun da etkisi var.
Özellikle 2005-2008 yıllarında yaşanan o iş yoğunluğu kalmadı. Emlakcı sayısının artması, yaşanan gelişmeler işleri durma noktasına getirdi. Eskiden az denecek kadar emlakcı varken, şimdi sayısı belirsiz oldu. Bu da işlerimizi ister istemez olumsuz etkiledi.
Son aylarda toprak ağırlıklı satışlarımız az da olsa oluyor. Durgunluğu ganimet bilen vatandaşlar arayış içinde yatırım için. Bu nedenle toprağa yatırım yapmayı seçiyorlar. Bunun dışında işler durdu sayılır. Toprağa yatırım yapanlar ise genillikle imara yeni açılacak olan tarlalar ile sanayi parsellerini tercih ediyor. Ev ve daire satışları ise tamamen durdu diyebiliriz.
İnsanlar bir arayış içinde. Yaşanan gelişmeler, açılan kapatma davası vs. gibi nedenler piyasayı durmu noktasına taşıdı. Artık insanlar ne olacaksa olsun diyor ve korkularının yenmek istiyorlar. Yani önlerini görmek istiyorlar. İnşallah piyasalar biran önce toparlanır ve herkes önünü görür." GÜLÇİN UYGUN (wEC Çerkezköy Temsilcisi): "Piyasalar son 1.5 yıldır durgun. Son 6 aydır ise iyice işler durdu. Faizlerin yükselmesi, AKP hakkında açılan kapatma davası ve diğer siyasi gelişmeler emlak ve inşaat sektörünü olumsuz etkiledi. İnşaat maliyetlerinin artması, demirin fiyatının neredeyse %100'den fazla artması piyasalarda durgunluğa yol açtı. Özellikle inşaatlar durma noktasına geldi. Birçok müteahit inşaatı yarım bırakmamak için maliyetinin altında daire satmak zorunda kaldı. Şuanda peşin parası olanlar çok ucuz ve kelepir daire alabilir.
Emlak sektörü ise bu durgunluktan ciddi oranda darbe yedi. Özellikle 2003-2007 arasında son derece hareketli olan sektör, son 1, 1.5 yıl içinde durma noktasına geldi. Bundaki nedenlerin başında ise Çerkezköy ve civarındaki arsaların, tarlaların artık 2., 3. ellere geçmesi oldu. Yatırım yapmak isteyen vatandaşlar son gelişmelerden sonra tarla, arsa, daire gibi gayri menkula pek sıcak bakmıyorlar. Çünkü kimse ilerisini göremiyor. Piyasalardaki durgunluk nedeni ile fiyatlar %10 ile 15 arasında düştü ama peşin parası olanlar için bence bu bir fırsat."
ABDÜLGANİ YÜCE (REMAX Çerkezköy Temsilcisi):
"Cumhurbaşkanlığı seçim süreci, ile başlayan AKP aleyhine açılan kapatma davası ile devam eden ve son gelişmeler ile tırmanan durgunluk maalesef devam ediyor. Çünkü insanlar, yatırımcılar geleceğe güvenle bakamıyorlar. 2002-2007 yılları arasında yakalanan güven ortamı, istikrar vatandaşları yastık altından çıkararak, yatırıma yöneltmişti. Son gelişmelerin ardından piyasalar tekrar eski ürkek haline geri döndü.
Ayrıca artan demir ve inşaat maliyet fiyatları inşaat sektörüne büyük darbe vurdu. İlçemizde ise son yıllarda müthip bir yapılaşma oldu ve aşırı derecede daire yapıldı. Yani arz olundu ama talep yok. Bu da sektörü durma noktasına getirdi. Artık insanlar kaliteli ve lüks daireyi ucuza aramaya başladılar. Bu nedenle daire fiyatları hızlı şekilde düşüyor. Darie fiyatlarının düşmesi, girdi fiyatlarının artmasına rağmen engellenemiyor.
Şuanda insanlar daha çok tarla ve arsaya rağbet ediyor. Bu sektör nispeten daha hareketli. Fakat bu hareket merkezde yaşanmıyor. Daha çok Kapaklı, Büyükyoncalı, Karaağaç ve Kızılpınar tercih ediliyor. Buralar daha çok rağbet görüyor. Gelen küçük yatırımcılar buralar ucuz ve hesaplı olduğu için ileriye dönük bir yatırım olarak tercih ediliyor. Ayrıca sanayi arsaları da prim yapıyor, rağbet görüyor."
MUSTAFA DEMİRDELEN (TÜRYAP Çerkezköy Temsilciliği):
"Piyasalar son 3, 4 aydır müthiş şekilde durgun. Demir fiyatlarının artması, inşaat malzemelerinin zamlanması inşaat sektörünü durma noktasına getirdi.
Yaklaşık 3-4 aydır pisalar çok durgun. Şuanda yatırımcılar ucuz ev arıyor ve bir de yatırım amaçlı az da olsa arsa, tarla arayan var. Ayrıca sanayi arsaları da rağbet görüyor. Özellikle imara yakın tarlalar rağbet görüyor. En çok tercih edilen yerler ise Büyükyoncalı, Pınarça, Kapaklı, Gümürk tarafları ve Ambardere tarafları.
İşlerimiz bundan 3-4 ay sonrasına kadar %50 azalmış durumda. Bundan önceki seneler yaz ayları canlı ve hareketli geçerdi ama bu yıl farklı. Bunda ülkede yaşanan siyasi istikrarsızlık, AKP hakkında açılan kapatma davası etkili oldu. Son günlerde işlerde biraz kıpırdanma var ama henüz istediğimiz seviyede değil."
ESAT AKMAN (TOBB Türkiye İnşaat Yapımcıları Sektör Meclis Üyesi ve Ç.T.S.O. Yönetim Kurulu Üyesi):
"Ekonomide son siyasi ve iç gelişmelerle birlikte bir durgunluk var ama bu bizim işlerimizi etkilemedi. Özellikle sanayi arsası ve yatırım amaçlı arsalarda hareket sürüyor. Biz de durgunluk yok diyebilirim. İşlerimiz çok iyi. Karaağaç Sanayi Bölgesi'nde ve diğer sanayi arsalarında durgunluk yok. Özellikle Karaağaç'a rağet çok. burada arsaların metrekaresi 35 ile 80 YTL arasında değişiyor.
Sanayi parselleri dışındaki diğer parsellere ilgi eskisi gibi yok. Mesela Kapaklı'da satışlar durdu diyebiliriz. Parası olan vatandaş son zamanlarda ucuz ve kaliteli ev alma derdine düştü. Bu tür yatırım yapmak istiyor.
Sanayi arsası dışındaki emlak sektöründe durgunluğun yaşanmasını siyasi istikrarsızlık, açılan kapatma davası ve dış gelişmelere bağlıyorum. Ayrıca inşaat maliyetlerinin son 1 yıl çinde inanılmaz ornda artması sektörü olumsuz etkiledi."
